TYPE F4	TYPE F5
CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES
SURFACE DE LA PARCELLE	≥ 300 M² (10x30m)	≥ 300 M² (10x30m)
NOMBRES DE PIÈCES	03 CHAMBRES ET 01 SALON	04 CHAMBRES ET 01 SALON
SURFACE UTILE	117 M²	133M²
SURFACE DU JARDIN	148 M²	68M²
REVÊTEMENTS SOLS	CARREAUX GRÈS CÉRAME	CARREAUX GRÈS CÉRAME
MATÉRIAUX MURS	Murs en parpaing de ciment	Murs en parpaing de ciment
REVÊTEMENT MURS	Finitions en enduit de mortier et peinture foam/Carrelage en façade	Finitions en enduit de mortier et peinture foam/Carrelage en façade
MATÉRIAUX TOITURE	Toiture Bac Alu	Toiture Bac Alu
MATÉRIAUX PLAFONDS	Staff lisse	Staff lisse
ÉQUIPEMENTS INCLUS	• ENSEMBLE SANITAIRES WC DOUCHES • LUMINAIRES EXTÉRIEURS • LUMINAIRES INTERIEURS • ENSEMBLE PAILLASSE DE CUISINE, ÉVIER ET ROBINET • ENSEMBLE PANNEAUX SOLAIRES ET BATTERIES	• ENSEMBLE SANITAIRES WC DOUCHES • LUMINAIRES EXTÉRIEURS • LUMINAIRES INTERIEURS • ENSEMBLE PAILLASSE DE CUISINE, ÉVIER ET ROBINET ENSEMBLE PANNEAUX SOLAIRES ET BATTERIES
PARKING VÉHICULE	02 PLACES MINIMUM	02 PLACES MINIMUM
EXTENSION EN HAUTEUR	UN ÉTAGE	UN ÉTAGE
AUTRES CARACTÉRISTIQUES
	• SUPPORT POLYTANK POUR FORAGE CONSTRUIT • ENSEMBLE PANNEAUX SOLAIRES BATTERIES ET LOCAL TECHNIQUE OFFERT • AMÉNAGEMENT DU JARDIN INCLUS	• SUPPORT POLYTANK POUR FORAGE CONSTRUIT • ENSEMBLE PANNEAUX SOLAIRES BATTERIES ET LOCAL TECHNIQUE OFFERT • AMÉNAGEMENT DU JARDIN INCLUS
CARACTÉRISTIQUES COMMERCIALES
EMPLACEMENT DE LA CONSTRUCTION	SELON LA DISPONIBILITÉ DU CLIENT ACCOMPAGNEMENT POSSIBLE POUR ACHAT DE TERRAIN
CÔUT	30.000.000 F CFA	35.000.000 F CFA
ÉCHELONNEMENT DU PAIEMENT	01 AN MAXIMUM	01 AN MAXIMUM
PERSONALISATION DU PLAN	SOUS CONDITIONS	SOUS CONDITIONS
FONCIER	APPORT PERSONNEL DU CLIENT ACCOMPAGNEMENT POSSIBLE POUR ACQUISITION DE PARCELLE	APPORT PERSONNEL DU CLIENT ACCOMPAGNEMENT POSSIBLE POUR ACQUISITION DE PARCELLE

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COMMENT OBTENIR VOTRE RÉSIDENCE PREMICES ?

1- ÉTUDE D’ÉLIGIBILITE

Si vous êtes intéressés par l’acquisition d’une Résidence Prémices, vous serez conviés par notre service commercial à nous faire parvenir un dossier comprenant :

• Une photocopie en cours de validité d’une pièce d’identité ou du passeport
• Un Plan de la parcelle et un Titre de propriété
• Formulaire de souscription

Nous effectuerons ensuite une visite du site pour étudier votre éligibilité au programme des résidences Prémices.

Les frais de cette étude d’éligibilité s’élèvent à 100.000 F CFA non remboursables.

Si l’étude est favorable, alors vous êtes donc inscrits sur la liste d’attente des futurs acquéreurs des Résidences Prémices.

2- SIGNATURE DE L’ACTE NOTARIÉ DE VENTE

 

Vous êtes conviés ensuite à la signature du contrat notarié de vente et le paiement de l’avance de démarrage qui marque l’acquisition complète en état futur d’achèvement de la construction à votre profit auprès de notre Notaire.

3- PLANS DE FINANCEMENT

Nous vous proposons deux plans de financement pour la construction de votre Résidence Prémices.

• PLAN STANDARD

Le prix total de la construction de votre maison devra être soldé dans un délai compris entre trois (03) mois et six (06) mois selon un calendrier synchronisé avec l’évolution du chantier.

• PLAN ÉPARGNE

Pour un délai au-delà de (06) six mois vous pouvez effectuer dans un compte séquestre une épargne relative à l’acquisition de votre résidence Prémices.

• DÉBUT DU CHANTIER

Après la signature du contrat notarié de vente, vous effectuerez les versements selon le calendrier de versement prévu dans le contrat.

Calendrier des décaissements :

Les décaissements se feront au rythme suivant :

• 10 % à la signature du contrat notarié de vente ;
• 25 % à l’achèvement des fondations ;
• 35 % à l’achèvement du gros œuvre ;
• 10 % à l’achèvement du revêtement ;
• 05 % à l’achèvement des travaux ;
• 05% à la réception définitive des travaux de votre Résidence Prémices.

5- REMISE DES CLÉS

La remise des clés se fera à la réception définitive.

La réception définitive ne sera effective qu’à la levée des éventuelles réserves formulées au cours de la réception provisoire et sera accompagnée du dernier décaissement du projet.

Vous pouvez enfin jouir de votre Résidence Prémices et bénéficier de nos diverses garanties.

éficier de nos diverses garanties.

Voici 21+02 raisons pour souscrire aux Résidences Prémices ou les conseiller à d’autres.

1- VOUS CHOISISSEZ VOUS-MÊME L’EMPLACEMENT DE VOTRE RÉSIDENCE

Vous aurez la possibilité de mettre à notre disposition le meilleur emplacement possible pour la construction de votre résidence selon vos besoins et vos goûts.

Dans le cas où vous ne disposez pas encore d’un terrain bien situé selon vos aspirations et vos goûts, nous sommes disposés à vous accompagner pour l’achat et l’immatriculation d’une parcelle afin que vous habitiez dans le cadre de rêve que vous auriez souhaité selon vos besoins et vos goûts.

2- VOUS ÊTES ACCOMPAGNÉS PAR NOS MEILLEURS ARCHITECTES AGRÉÉS

Les plans des Résidences Prémices sont conçus par les architectes agréés du cabinet FAITHFUL ARCHITECTES inscrits à l’ONAT (l’Ordre National des Architectes du Togo) qui vous accompagneront dans toutes les phases de la réalisation de votre projet.

En dehors de la conception du plan, ils seront à vos côtés pour vous accompagner dans d’éventuelles modifications du plan selon vos besoins, l’obtention du permis de construire de votre résidence, le suivi de votre chantier et si vous le souhaitez la conception personnalisée de l’aménagement intérieur et divers conseils personnalisés.

3- VOUS ÊTES ACCOMPAGNÉS POUR PERSONALISER VOS PLANS AU BESOIN

Dans le but de vous accompagner de manière personnalisée selon vos goûts et vos préférences, les plans de votre résidence Prémices peuvent être personnalisés.

Toute fois ces modifications vous seront facturées ainsi que le coût de la construction qui sera revu à cet effet.

4- VOUS BÉNÉFICIEZ D’UN PERMIS DE CONSTRUIRE POUR VOTRE RÉSIDENCE PRÉMICES

Avec les Résidences Prémices, vous n’aurez plus de soucis à vous faire pour, nos architectes vous accompagneront de bout en bout pour l’obtenir.

Alors, fini les constructions hors la loi qui peuvent vous faire encourir les risques de fermeture de chantier par la mairie, des amendes à payer, des surcoûts et dépassement de délais de construction de votre résidence dus au défaut de permis de construire.

5- VOTRE RÉSIDENCE PRÉMICES ÉVOLUE AVEC VOUS DANS LE TEMPS ET S’ADAPTE À VOS CONDITIONS DE VIE

Votre résidence Prémices est conçue pour évoluer avec vous dans le temps, selon vos besoins et vos moyens.

Ainsi, votre résidence de Type F4 pourra s’agrandir en Type F5 par la création d’une chambre supplémentaire avec toilette interne.

Le Type F5 peut être transformé en duplex par la création d’une cage d’escalier interne ou externe.

Nos architectes et ingénieurs sont prêts à vous accompagner dans toutes ces différentes phases de l’évolution de votre projet.

6- VOTRE RÉSIDENCE PRÉMICES EN DUPLEX ? C’EST POSSIBLE.

L’ossature de votre Résidence Prémices est conçue pour accueillir un niveau supplémentaire en étage. Vous n’êtes plus donc limités au niveau RDC pour votre villa. Vous pouvez construire un étage supplémentaire si vous en sentez le besoin. Nos architectes sont à votre disposition pour vous accompagner au cours de cette phase.

7- VOTRE RÉSIDENCE PRÉMICES EST EQUIPÉE D’UN SYSTÈME D’ASSAINISSEMENT À BIO INFILTRATION AU LIEU DES FOSSES SEPTIQUES TRADITIONELLES

L’offre des villas Prémices comporte l’installation de fosses biofil non vidangeables. La fosse biofil est un système à bio-filtration c’est à dire une fosse septique avec des filtres biologiques.

Pour résultat, elle est inodore, n’occupe pas beaucoup d'espace, et peut durer plus de 25 ans sans vidange ni entretien et respecte les normes de environnementales en vigueur.

Elle vous permet dans la durée de faire des énormes économies sur le plan financier et sanitaire.

8- VOUS AUREZ DE L’ÉLECTRICITÉ GRATUITEMENT DANS VOTRE RÉSIDENCE PRÉMICES

Les résidences Prémices sont livrées avec un pack solaire composé de panneaux solaires, batteries et local Technique qui vous est offert pour vous permettre dans le long terme d’économiser en frais d’électricité et pour assurer votre indépendance énergétique.

Cette offre est parfaite pour un résidence située dans un endroit qui ne bénéficie pas encore de branchement électrique.

9- VOTRE RÉSIDENCE PRÉMICES EST IMPLANTÉE DANS UN JARDIN VERDOYANT

Le jardin de votre résidence prémices sera planté d’une pelouse verdoyante, de fleurs et d’arbustes qui créent un paysage apaisant et rafraîchissant améliorant de ce fait votre qualité de vie et votre bien être.

10- VOTRE RÉSIDENCE PRÉMICES EST CONSTRUITE AVEC LES MEILLEURS MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION DISPONIBLES SUR LE MARCHÉ

Nous n’utilisons pas de matériaux bon marchés et qui ne respectent pas les normes sur nos chantiers afin de vous faire bénéficier de notre garantie décennale sur 10 ans.

Aucun tâcheron ou maçon quelconque ne peut JAMAIS vous donner une telle garantie.

La vie humaine est tellement précieuse pour nous que nous veillons à vous mettre à l’abri de tout effondrement ou de quelque dommage qui proviendrait de l’utilisation de matériaux de qualité douteuse dans la construction de votre maison.

11- LA CONSTRUCTION DE VOTRE RÉSIDENCE PRÉMICES EST FAITE SUIVANT LES RÈGLES DE L’ART

Pour jouir longtemps de votre résidence et l’amortir dans le long terme, nous veillons pour vous à réduire à zéro pour cent les risques de malfaçons liés aux mauvais dosages, aux mauvais choix de matériaux, à l’utilisation de matériaux et matériels de qualité douteuses.

En effet, nos équipes de techniciens et d’ingénieurs veillent à toutes les étapes de la réalisation du chantier au respect des normes de construction afin de vous assurer d’une construction solide et durable.

Fini donc les murs qui se fissurent juste après quelques mois ou les toitures qui fuitent après une grande pluie.

12- LA CONSTRUCTION DE VOTRE RÉSIDENCE PRÉMICES EST GARANTIE SUR 10 ANS (GARANTIE DÉCENALE)

Nous sommes engagés à effectuer toute réparation qui proviendrait d’un défaut concernant les éléments du gros œuvre qui sont indissociables des fondations et de la structure de la maison y compris la toiture.

Il s’agit de la garantie décennale qui court 10 ans après la réception des travaux.

Aucun maçon quelle que soit sa bonne foi ne peut JAMAIS vous offrir une telle garantie sur ses constructions réalisées.

Retenez bien qu’en cas d’un défaut structurel, vous aurez perdu tout votre investissement et vous mettez la vie de ceux qui vous sont chers en danger.

Nous savons que la construction d’une maison est bien souvent un projet de vie et nous sommes engagés à ce que vous puissiez en jouir aussi longtemps possible avec ceux qui vous sont chers.

13- TOUS LES ÉQUIPEMENTS DE VOTRE RÉSIDENCE PRÉMICES SONT GARANTIS SUR UN AN (GARANTIE DE BON FONCTIONNEMENT)

Nous offrons une autre garantie cette fois ci sur tous les équipements de la maison.

En effet, sur une durée d’un an à partir de réception provisoire et la remise des clés, si un équipement de la maison (luminaires, sanitaires, etc…) est défectueux, nous sommes engagés à vous les remplacer.

Les réparations et/ou remplacements sont donc gratuits sur une période d’un an selon les dispositions convenues dans le contrat.

14- NOUS SOMMES TENUS PENDANT UN AN DE CORRIGER TOUTE MALFAÇON (GARANTIE DE PARFAIT ACHÈVEMENT)

Pendant une durée d’un (01) an à partir de la remise des clés, nous sommes tenus de réparer tous les désordres qui seront mentionnés lors de la réception des travaux ou ceux qui surviendraient l'année qui suit.

Vous pouvez à la longue augmenter la puissance installée de votre mini centrale en ajoutant des panneaux solaires suivant le nombre d’équipements électriques que vous envisagez utiliser dans votre résidence.

15- CHOISIR UNE RÉSIDENCE PRÉMICES PEUT VOUS FAIRE GAGNER DU TEMPS DANS LA DURÉE DU CHANTIER

Votre résidence Prémices peut vous être livrée dans un délai record de trois mois si votre avance de démarrage s’élève à 75% du coût de la villa.

Un tel gain de temps considérable n’est possible que par le professionnalisme de nos équipes d’ingénieurs et de techniciens.

16- VOUS VOUS ENGAGEZ POUR VOTRE RESIDENCE PRÉMICES PAR UN CONTRAT NOTARIÉ

Le contrat notarié vous donne la tranquillité d’esprit de payer le prix de vente de votre résidence Prémices aux délais convenus et de voir votre construction sortir de terre jusqu’à la remise des clés.

En effet, la simple signature du notaire, revêtue du sceau de l’État, confère authenticité à l’acte en question. Ce faisant, il engage sa responsabilité quant au contenu du document. De fait, la valeur juridique de l’acte notarié est donc maximale.

Ce contrat notarié est très difficile à contester par les deux parties et confère donc une sécurité juridique importante pour vous assurer de la fiabilité et de la transparence du Développeur qui s’engage à vous accompagner dans toutes les phases de la réalisation de votre résidence Prémices et à respecter toutes les clauses du contrat.

17- CHOISIR LES RÉSIDENCES PRÉMICES VOUS FAIT ÉCHAPPER AU RISQUE D’ESCROQUERIE DANS LE CADRE DE RÉALISATION DE TRAVAUX PAR PERSONNE INTERPOSÉE 

Les risques d’escroquerie sont totalement supprimés lorsque vous faites le choix d’une résidence Prémices. Vous pouvez dormir tranquille en effectuant votre paiement aux dates convenues et voir votre maison achevée dans les délais contractuels.

Vous signerez avec FAITHFUL&PARTNERS GROUP un CONTRAT NOTARIÉ qui vous garantit que tous les versements que vous effectuerez seront intégralement affectés à la construction de votre Résidence Prémices et que vous aurez vos clés aux dates et selon les délais convenus.

Cette offre est parfaite pour la diaspora qui ne peut pas forcément se déplacer physiquement à chaque instant pour suivre son chantier mais qui souhaite néanmoins construire au pays.

18- CHOISIR LES RÉSIDENCES PRÉMICES VOUS FAIT ÉCHAPPER AUX RISQUES DE SURFACTURATIONS ET DE DÉPASSEMENTS DU BUDGET PRÉVISIONNEL

Le risque de surfacturation et de dépassement du budget prévisionnel est impossible avec le choix d’une Résidence Prémices : Nous garantissons de vous livrer votre villa au montant du contrat signé. Seuls les avenants et modifications à votre demande sont facturés !

Cette garantie est IMPOSSIBLE avec un chantier que vous réalisez « vous-même » ou avec un maçon. En effet, dans nos milieux le coût de construction total de la résidence est très volatile et dépasse toujours de loin les prévisions pour plusieurs raisons qui peuvent se résumer au manque de professionnalisme.

Nous nous engageons à vous accompagner pour un investissement immobilier maîtrisé, afin de vous aider à une bonne gestion de vos ressources financières.

19- CHOISIR UNE RÉSIDENCE PREMICES VOUS PERMET D’ÉCONOMISER VOTRE PRÉCIEUX TEMPS ET ÉVITER LE STRESS DE LA GESTION D’UN CHANTIER DE CONSTRUCTION

En souscrivant aux Résidences Prémices, vous aurez désormais un partenaire unique pour votre projet ce qui vous évitera la multiplicité des interlocuteurs et les informations souvent contradictoires ainsi que les faux frais et les pertes de temps inutiles.

Vous déléguez ainsi le stress de la gestion quotidienne et rigoureuse du chantier et vous disposez d’un partenaire fiable, intègre et compétent pour une gestion contractuelle de votre budget de construction.

20- CHOISIR UNE RÉSIDENCE PRÉMICES VOUS PERMET DE SUIVRE À DISTANCE VOTRE CHANTIER

Avec votre Résidence Prémices, vous pouvez économiser sur les coûts de déplacement inutiles en suivant à distance l’évolution de votre chantier en toute transparence. Un reporting hebdomadaire de l’évolution du chantier vous est proposé. Vous pourrez éventuellement effectuer des visites inopinées pour juger vous-même de l’authenticité des rapports !

Quoi qu’il en soit, nous nous engageons à vous accompagner de bout en bout dans le processus de construction de votre résidence et vous épargner de ce fardeau chronophage qu’est la gestion de votre chantier de construction.

21- LES RÉSIDENCES PRÉMICES OFFRENT L’UN DES MEILLEURS RAPPORTS QUALITÉ-PRIX SUR LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER NEUF

Les matériaux bon marché peuvent sembler économiques au début, mais à force d’être remplacés rapidement, ils deviennent plus chers au bout du compte.

Certains matériaux bon marché ne durent que temporairement, alors qu’une option plus coûteuse est rentable à long terme.

L’utilisations de matériaux de qualités pour votre résidence Prémices vous permet donc de faire des économies dur l’entretien de votre résidence Prémices.

22- LES RÉSIDENCES PRÉMICES SONT UN LEVIER VOUS PERMETTANT D’INVESTIR EFFICACÉMENT DANS L’IMMOBILIER

Opter pour la construction d’une Résidence Prémices peut être un levier pour accéder à l’indépendance financière en vous générant des revenus passifs par un investissement immobilier maîtrisé. Nous proposons de vous accompagner pour une offre de gérance locative ou baillée (ameublement, équipements, sécurité, entretien, suivi des loyers…) ou de revente de votre résidence.

Nous sommes également ouverts pour des offres de partenariat pour la réalisation de Cités Prémices ainsi que les équipements d’accompagnements.

23- VOTRE RÉSIDENCE PRÉMICES EST ÉCONOMIQUE

Il vous est impossible de regretter le choix des Résidences Prémices. En effet, les effets combinés des avantages que procurent les résidences prémices en font un produit immobilier optimisé, économique et à très forte valeur ajoutée.